Opis działki budowlanej

Działka o powierzchni 1233 m2 jest w około 70% porośnięta trawami. We wschodniej części działki znajduje się staw o powierzchni około 250 m2. Ponadto w południowo-wschodniej części znajduje się niewielki budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy ok. 25m2. Otoczony jest wysokimi drzewami. W zachodniej części działki znajduje się nasyp budowlany. W sąsiedztwie znajdują się budynki jednorodzinne. Ten zlokalizowany najbliżej, również przy stawie wybudowany na płycie fundamentowej. Budynek po drugiej stronie ulicy – na ławach fundamentowych.

Podłoże

Wierzchnią warstwę podłoża stanowi humus o grubości około 1,20 m. poniżej 0,5m od poziomu terenu humus jest kiepskiej jakości. Na głębokości 0,8m odkryto poniemiecki ceramiczny drenaż. Na głębokości około 1,10m rozpoczyna się grunt rodzimy kiepskiej jakości (najprawdopodobniej piasek drobny z zawartością pyłów). Należy pamiętać, że przed budową konieczne jest wykonanie dokładnych badań geologicznych.

Woda gruntowa

Podczas analizy woda gruntowa pojawiła się na głębokości około 1,20m. Należy pamiętać, że badanie odbyło się w okresie wyjątkowej suszy i należy przyjąć, że zwierciadło wody gruntowej może sięgać drenażu położonego 0,80m pod powierzchnią terenu.

Wnioski i zalecenia

Teren działki budowlanej to najprawdopodobniej zasypany jeszcze przed II wojną światową staw. Przy występującej tu niskiej jakości podłoża konieczne wydaje się zastosowanie wymiany gruntu. Ostateczna decyzja powinna nastąpić po szczegółowych badań geotechnicznych, jednak należy założyć ze wymianie będzie podlegać humus do warstwy gruntu rodzimego. Podczas budowy należy przebudować obecny na działce poniemiecki drenaż. Na opisywanej działce rozsądnie jest posadowić budynek na płycie fundamentowej (z powodu słabego podłoża), która jest rozwiązaniem nieco droższym, jednak ma wiele zalet (np. dobra izolacyjność termiczna). Podsumowując, decyzja o budowie domu na opisywanej działce może wygenerować dodatkowe koszta w wysokości około 50 - 60 tys. złotych przy zabudowie 140m2. W tej kwocie znaleźć można wymianę gruntu na tłuczeń, jego zagęszczenie oraz wywóz słabej jakości humusu oraz droższe rozwiązanie wykonania fundamentów (płyta fundamentowa zamiast ław fundamentowych).